滨江区也曾的“销冠”，本年热度依旧。
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有网友在酬酢媒体爆料，江南本质学校的学区房主方郡，在国庆之后如故卖出了20套，而该小区客岁整年的网签量在100套足下。
“手边买房”高傲，东方郡本月（落拓10月29日18点）已成交34套，是最近三年里成交量最大的一个月，以至援救了传统的学区房旺季。
不外，这个量并不是“一跃而起”的。
再往前翻，9月6套、8月25套、7月27套、6月16套。本年仅6月-10月这五个月的成交量之和就如故援救了客岁全年的102套。
东方郡实景
据认真该区域租售业务的中介小西先容，跟着9月底以来的这波行情和之前股票阛阓的利好，东方郡本月的带看和成交王人有望达到年内峰值。“前段时辰快的基本上一个礼拜就能成交，速率很快。”
价钱回来是主要原因。
以89㎡户型为例，巅峰时曾攀上600万元的关隘，而本年最低只有350万元就不错拿下。换算成单价，便是从也曾的6万元/㎡以上，回落到了咫尺的4.4万元/㎡足下。
可见，关于有学区需求的家长来说，咫尺脱手的压力较着要小不少。
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查询“入学早知说念”发现，江南本质学校的学区遮蔽限制很大，除东方郡外，还有铂金时期、春江郦城、望江南、明月江南、晓风印月、御滨府等多个商品房小区。
江南本质学校学区限制
为何东方郡能轶群出众？户型、价钱、位置统筹兼顾。
先说位置，小区北面过了马路便是江南本质学校本部。无论从安全性如故便利性来看，距离近这个上风就“秒杀”了大部分敌手。
不异有距离上风的还有晓风印月和望江南等几个小区。
晓风印月实景
但晓风印月最近的挂牌价高达9.6万元/㎡，总价最低的138㎡也要1100万元足下了，和东方郡的绝大大王人买家不是同个类型。
望江南天然不存在面积过大、单价过高的问题，但亏欠在体量相对小一些，离地铁1号线滨和路站也远一些，在阛阓上成交热度不高。
概括来看，东方郡如故胜在了“均好性”上，尤其是89㎡的扫数成交主力。
东方郡实景
据小西先容，东方郡分为东、西两区，东区以59㎡-89㎡的小户型为主，成交相对活跃。其中最受迎接的是89㎡的中间套和夹边套，前者价钱在350万元-360万元，后者在390万元-400万元。
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“水分”被挤出后，东方郡如故领先完成了“止跌回稳”。
另一中介阿勇告诉杭报房产，东方郡其实上半年就如故迟缓完成“筑底”经过，本年景交的89㎡中竟然莫得低于340万元的。前段时辰的外部行情，只不外是加快了下定速率辛苦。
但跟着“底价房源”的延续售出，后期的疲态已迟缓清晰。
东方郡实景
“一方面，前段时辰看房的东说念主多了，思加价的房主也就多了，咫尺两边又有点僵抓的兴味了。另一方面，股市的利好刺激减少之后，好多东说念主又运转严慎了，最近一周的成交热度如故下来了。”
小西和阿勇的成见访佛。
他们王人以为，东方郡11月的网签数据应该很难援救这个月了。